Chez SYG Conseils, nous vous accompagnons pour trouver le logement qui correspond à vos besoins, à votre rythme et en toute sérénité.
Un premier échange pour comprendre vos besoins et définir votre recherche immobilière.
Délai de 15 jours ouvrés à compter d'un dossier complet.
Une écoute attentive pour répondre à vos attentes spécifiques.
Des biens vérifiés et des démarches simplifiées, en toute confidentialité.
Une première proposition sous 15 jours ouvrés.
Une connaissance approfondie du marché parisien et de ses quartiers.
Derrière chaque projet immobilier, il n’y a pas qu’une recherche : il y a avant tout la bonne rencontre, celle qui ouvre la voie aux bonnes opportunités.
Grâce à un accompagnement sur mesure et à une connaissance approfondie des attentes des propriétaires, SYG Conseils vous ouvre des portes que vous n’auriez peut-être pas franchies seul. Du premier échange jusqu’à la remise des clés, un interlocuteur unique défend vos intérêts, valorise votre dossier et vous accompagne à chaque étape, pour faire de votre recherche une expérience plus sereine, plus fluide et plus aboutie.
Carte professionnelle CPI 7501 2024 000 000 003, CCI Paris Île-de-France · Partenaire Garantme, courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 17 006 810
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Faites défiler : votre clé traverse les 15 jours ouvrés qui vous séparent de votre nouvelle adresse.
Nous vérifions chaque pièce et présentons votre candidature pour qu'un propriétaire puisse dire oui dans l'heure.
Des biens de particuliers, en direct propriétaire, et en avant-première hors marché avec Sérénité et Clés en main.
Sur place ou en vidéo, en direct. Nous déposons votre dossier sur-le-champ.
Nous défendons votre dossier auprès du propriétaire, jusqu'à son accord.
Bail rédigé et relu par notre service juridique, état des lieux, remise des clés.
Exemple de parcours avec les formules Sérénité et Clés en main.
Lancer ma rechercheVous ne payez qu'au résultat.
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| Ce qui est inclus | Essentiel | Sérénité | Clés en main |
|---|---|---|---|
| Votre dossier | Vérifié | Monté et vérifié | Monté et vérifié |
| Sélection d'annonces ciblée | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pré-visite du bien qui vous plaît | ✓ | ✓ | ✓ |
| Lecture de votre bail avant signature | ✓ | ✓ | ✓ |
| Biens off-market présentés avant tout le monde | — | ✓ | ✓ |
| Négociation du loyer et des conditions | — | ✓ | ✓ |
| Appartement trouvé en 15 jours ouvrés | — | ✓ | ✓ |
| Qui fait les visites ? | Vous | En présence de votre chasseur exclusif, en physique ou en vidéo | En présence de votre chasseur exclusif, en physique ou en vidéo |
| Dossier déposé pendant la visite | — | ✓ | ✓ |
| Rédaction de l'état des lieux | — | ✓ | ✓ |
| Rédaction du bail | — | ✓ | ✓ |
| Vérification d'éligibilité Garantme | — | ✓ | ✓ |
| Garantie locative incluse la 1re année | — | — | ✓ |
| Payé à la signature du bail | 1 300 € | 1 900 € | dès 2 500 € |
Paiement au résultat uniquement : aucun acompte, aucuns frais de dossier. Si nous ne vous trouvons pas d'appartement, vous ne payez rien.
Nous adossons à votre dossier une caution professionnelle Garantme. Pour le propriétaire, c'est plus solide qu'un garant physique, et votre candidature passe devant.
Là où un dossier classique est écarté, le vôtre peut passer grâce à une caution Garantme. Une épargne justifiée est demandée, sauf pour les étudiants.
Éligibilité soumise à l'étude du dossier par Garantme. Coût de la caution à la charge du locataire, communiqué lors de l'étude, sauf avec la formule Clés en main où la première année est incluse.
Garantme · ORIAS n° 17 006 810Garantme SAS, courtier en assurance immatriculé à l'ORIAS sous le n° 17 006 810 (orias.fr), 9 rue des Colonnes, 75002 Paris, RCS Bobigny 882 523 344. Sous réserve des conditions générales Garantme.
Nous ne scrollons pas.
Nous agissons.
Avant l’annonce, il y a notre réseau.
Grâce à notre réseau de propriétaires particuliers, gardiens d’immeuble et syndics, nous identifions des appartements avant leur publication.
Des biens en direct · En avant-première
Là où une recherche seule s’étire souvent sur des semaines, nous vous trouvons votre adresse en 15 jours ouvrés avec Sérénité et Clés en main. Le temps gagné, c’est le vôtre.
Complet, vérifié, bien présenté. C'est souvent ce qui départage deux candidats.
Nous sélectionnons, nous visitons sur place, et nous ne vous présentons que les biens qui méritent vraiment votre temps.
Nous repérons ce que les photos ne montrent pas.
Grâce à notre partenariat avec Garantme, votre dossier peut être adossé à une caution professionnelle qui couvre jusqu’à 90 000 € de loyers et charges. Pour le propriétaire, c’est plus solide qu’un garant physique, et c’est souvent ce qui fait la différence.
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Uniquement au résultat. Vous ne versez rien à la signature du mandat de recherche ni pendant la recherche. Le forfait est dû à la signature de votre bail. Si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien.
Non. Nous ne travaillons qu'avec des biens de particuliers, loués en direct par leur propriétaire : il n'y a donc aucuns frais d'agence. Vous réglez uniquement notre forfait, à la signature du bail. Comme pour toute location, vous versez en revanche votre dépôt de garantie (la « caution ») directement au propriétaire avec qui nous vous mettons en relation.
Avec Sérénité et Clés en main, nous vous trouvons votre appartement en 15 jours ouvrés. Ce délai démarre dès que votre dossier est complet : toutes vos pièces justificatives et, si votre profil le demande, une garantie locative souscrite (Garantme ou garant). Un dossier complet, c'est ce qui permet de signer vite : dès que le bon bien se présente, votre candidature part sans attendre. Nous vous présentons jusqu'à 3 biens qui correspondent à vos critères ; si nous dépassons le délai, nos honoraires baissent de 10 à 20 %. Avec Essentiel, la durée dépend du secteur, du budget et de la souplesse de vos critères ; nous vous en donnons une estimation réaliste dès le premier appel.
Oui. Grâce à notre partenariat avec Garantme, nous pouvons adosser une caution professionnelle à votre dossier, même en période d'essai, en CDD, en indépendant ou en tant qu'étudiant sans garant en France. Nous vous accompagnons dans la demande.
Certains profils ne peuvent pas en bénéficier : les personnes sans épargne justifiée (sauf les étudiants), les intérimaires, y compris en CDI intérimaire, les non-étudiants dont les seules ressources sont des prestations sociales (RSA, ARE, ASS…), les personnes morales (le bail doit être au nom d'une personne physique, même si c'est l'entreprise qui paie le loyer), les gérants ou salariés d'une société en cessation d'activité ou en procédure collective, et les personnes faisant l'objet d'une saisie sur salaire. La décision finale revient à Garantme après étude du dossier. Si la caution n'est pas possible, nous cherchons avec vous une autre solution pour renforcer votre dossier.
Votre caution vous accompagne pendant toute la durée de votre bail. Elle se renouvelle chaque année : c'est vous, locataire, qui la renouvelez à la date anniversaire du bail, tant que vous occupez le logement. Elle suit aussi les reconductions du bail : si vous restez plusieurs années, il vous suffit de la renouveler, sans jamais avoir à chercher de garant. Avec la formule Clés en main, la première année est incluse dans notre forfait. Pour rappel, un bail dure en général 3 ans pour une location vide, 1 an pour un meublé, et 9 mois pour un bail étudiant. La caution prend fin à votre départ, une fois le logement rendu. Elle ne se confond pas avec le dépôt de garantie que vous versez au propriétaire : celui-ci vous est restitué à la sortie, après l'état des lieux.
Avec les forfaits Sérénité et Clés en main, nous visitons pour vous et vous montrons l'appartement en vidéo, en direct.
Particulier ou entreprise, choisissez votre parcours. Nous vous rappelons sous 24 h. Le premier appel est gratuit et sans engagement.
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Lancer ma rechercheDernière mise à jour : 9 octobre 2026
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SYG Conseils exerce une activité d'entremise et de recherche de biens immobiliers en location, encadrée par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972.
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Conformément aux articles L. 612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de litige non résolu avec SYG Conseils, vous pouvez recourir gratuitement au médiateur de la consommation : CMAP (Centre de Médiation et d'Arbitrage de Paris), service Médiation de la consommation, 39 avenue Franklin D. Roosevelt, 75008 Paris · www.cmap.fr · consommation@cmap.fr.
Dernière mise à jour : 9 octobre 2026
Les présentes conditions générales de vente (CGV) régissent les prestations de recherche de logement en location proposées par SYG Conseils (ci-après « le Prestataire ») sous l'appellation « Personal Real Estate Shopper », à toute personne physique ou morale (ci-après « le Client »). Toute commande implique l'acceptation des présentes CGV.
SYG Conseils, SAS, 58 rue de Buzenval, 75020 Paris, SIREN 979 943 099, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2024 000 000 003 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Contact : david@syg-conseils.fr.
Conformément à la loi Hoguet, toute prestation fait l'objet d'un mandat de recherche écrit, signé par le Client avant le début de la recherche. Ce mandat précise les critères du logement recherché, la formule choisie, le montant des honoraires et la durée du mandat, fixée à trois (3) mois à compter de sa signature. Le mandat prend fin de plein droit à la signature d'un bail par le Client, ou dans les conditions prévues à l'article 7 lorsque le Client a refusé les trois logements présentés. Il n'est pas reconduit tacitement ; il peut être prolongé d'un commun accord par un avenant écrit. Il est inscrit au registre des mandats du Prestataire.
Essentiel — 1 300 € TTC : vérification du dossier, sélection d'annonces ciblée, pré-visite du bien retenu par le Client, relecture du bail avant signature par le service juridique du Prestataire. Les visites sont effectuées par le Client.
Sérénité — 1 900 € TTC : dossier monté et vérifié, sélection de biens off-market présentés en avant-première, pré-visite, visites réalisées par le Prestataire avec le Client en physique ou en vidéo, dépôt du dossier pendant la visite, compte rendu de visite, vérification de l'éligibilité à la garantie Garantme, négociation des conditions, rédaction du bail et rédaction de l'état des lieux d'entrée.
Clés en main — à partir de 2 500 € TTC : l'ensemble des prestations de la formule Sérénité, ainsi que la prise en charge de la première année de garantie locative Garantme, sous réserve de l'éligibilité du Client (article 8). Le prix dépend du loyer mensuel charges comprises du logement loué : 2 500 € TTC jusqu'à 1 100 € ; 2 800 € TTC de 1 101 € à 1 600 € ; 3 100 € TTC de 1 601 € à 2 200 € ; au-delà de 2 200 €, 1 900 € TTC majorés de 4,5 % du loyer annuel charges comprises, arrondi à la dizaine d'euros supérieure, avec un minimum de 3 100 € TTC.
Mobilité entreprise : prestation sur devis, régie par des conditions particulières convenues avec l'entreprise cliente.
Le Prestataire présente exclusivement des biens loués directement par des propriétaires particuliers. Aucuns frais d'agence ne sont donc dus par le Client. Le bail est conclu directement entre le Client et le propriétaire ; le Prestataire n'y est pas partie. Le Client reste redevable envers le propriétaire du dépôt de garantie et des loyers prévus au bail.
Les honoraires sont ceux de la formule choisie, indiqués toutes taxes comprises. Conformément à l'article 6 de la loi Hoguet, aucune somme n'est exigée avant la conclusion effective de l'opération : ni acompte, ni frais de dossier. Les honoraires sont exigibles à la signature du bail du logement trouvé par l'intermédiaire du Prestataire, et payables le jour de la signature du bail, par virement bancaire ou en espèces. Le paiement en espèces n'est accepté que dans la limite du plafond légal de 1 000 € (article D. 112-3 du Code monétaire et financier) ; le solde est alors réglé par virement. Une facture est remise au Client. Si aucun bail n'est signé pendant la durée du mandat, aucune somme n'est due.
Pour les formules Sérénité et Clés en main, le Prestataire s'engage à présenter au Client un logement correspondant à ses critères dans un délai de 15 jours ouvrés.
Ce délai court à compter de la date à laquelle les deux conditions suivantes sont réunies : la signature du mandat, et la remise par le Client d'un dossier locatif complet. Le dossier est considéré comme complet lorsqu'il comprend l'ensemble des pièces justificatives demandées par le Prestataire et, lorsque le profil du Client le nécessite, une garantie locative effectivement souscrite (caution Garantme ou garant physique accepté). L'éligibilité à une garantie ne suffit pas : la garantie doit être souscrite et son certificat remis au Prestataire.
Le délai est suspendu tant que le dossier n'est pas complet, ou si le Client tarde à fournir une pièce ou à souscrire la garantie nécessaire. Il suppose aussi des critères compatibles avec le budget indiqué et avec l'état du marché, ainsi que la disponibilité du Client pour les visites et les décisions.
Dépassement du délai. Si, le dossier étant complet, aucun logement correspondant aux critères n'a été présenté au Client dans le délai de 15 jours ouvrés, les honoraires dus à la signature du bail sont réduits de 10 % lorsque le logement est présenté entre le 16e et le 25e jour ouvré, et de 20 % lorsqu'il est présenté au-delà du 25e jour ouvré. Ces réductions ne se cumulent pas.
Nombre de biens présentés. Dans le cadre de son engagement, le Prestataire présente au Client trois (3) logements au maximum correspondant aux critères définis au mandat. Un logement est réputé présenté lorsque le Prestataire en a transmis par écrit (courriel ou message) la description et a proposé une visite au Client. Si le Client refuse les trois logements présentés, ou ne donne pas suite dans un délai de 48 heures, l'engagement du Prestataire prend fin : le Client sort du fichier de recherche, le délai de 15 jours ouvrés et les réductions prévues ci-dessus cessent de s'appliquer, et aucun honoraire n'est dû. Un logement pour lequel le Client a déposé sa candidature et que le propriétaire a attribué à un autre candidat n'est pas compté parmi ces trois logements.
Le Prestataire travaille en partenariat avec Garantme, qui propose une caution professionnelle au locataire. L'éligibilité est soumise à l'étude du dossier par Garantme, qui reste seul décisionnaire. Avec la formule Clés en main, le coût de la première année de caution est pris en charge par le Prestataire. La caution est ensuite renouvelée chaque année par le Client, à ses frais, pendant la durée du bail. La caution Garantme ne se confond pas avec le dépôt de garantie versé au propriétaire.
Le Client s'engage à fournir des informations et des pièces exactes, complètes et à jour, à informer sans délai le Prestataire de tout changement de situation ou de critères, et à se rendre disponible pour les échanges, visites et décisions. Toute pièce falsifiée entraîne la fin immédiate de la prestation.
Le Prestataire est tenu à une obligation de moyens. Il met en œuvre son savoir-faire et son réseau pour trouver un logement conforme aux critères du Client, sans pouvoir garantir l'acceptation du dossier par un propriétaire, ni l'issue de l'étude Garantme.
Lorsque le contrat est conclu à distance ou hors établissement, le Client consommateur dispose d'un délai de 14 jours à compter de la signature du mandat pour se rétracter, sans avoir à se justifier (article L. 221-18 du Code de la consommation), en adressant sa décision par e-mail ou par courrier. S'il demande expressément que la prestation commence avant la fin de ce délai et se rétracte ensuite, aucune somme ne lui est due, sauf si un bail a été signé entre-temps grâce à la prestation.
Chaque partie peut mettre fin au mandat dans les conditions prévues par celui-ci. En l'absence de bail signé à la date de résiliation, aucune somme n'est due par le Client.
Le Prestataire ne saurait être tenu responsable de l'état du logement au-delà des constats réalisés lors des visites, des décisions du propriétaire, ni de l'exécution du bail par les parties. Sa responsabilité est couverte par son assurance de responsabilité civile professionnelle mentionnée dans les mentions légales.
Les données du Client sont traitées conformément à la section « Données personnelles » des mentions légales.
En cas de réclamation, le Client contacte d'abord le Prestataire à david@syg-conseils.fr. À défaut de solution amiable, le Client consommateur peut saisir gratuitement le médiateur de la consommation : CMAP (Centre de Médiation et d'Arbitrage de Paris), service Médiation de la consommation, 39 avenue Franklin D. Roosevelt, 75008 Paris · www.cmap.fr · consommation@cmap.fr. Les présentes CGV sont soumises au droit français. À défaut d'accord, le litige est porté devant les juridictions compétentes.
Votre nouvelle adresse en 15 jours ouvrés.
Premier appel gratuit et sans engagement. Vous ne payez qu'à la signature du bail.